По суммам, направленным на погашение процентов по кредитному договору, имущественный налоговый вычет предоставлен быть не может

 Вопрос:

    
    В 2000 году налогоплательщиком заключен кредитный договор с банком на покупку квартиры на сумму 47 000 долл. США. В июле 2001 года оформлен договор купли-продажи квартиры за 35 000 долл. США, а в сентябре 2001 года - договор залога квартиры с тем же банком на сумму 47 000 долл. США. В 2001 году произведена оплата процентов по договору залога квартиры. Договор залога государственную регистрацию не проходил. Предоставляются ли имущественные налоговые вычеты на суммы, направленные на погашение процентов по договору залога квартиры, и если предоставляются, то с какой суммы должны быть исчислены проценты?
    
  

 Ответ:

    
    Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп.2 п.1 ст.220 НК РФ в сумме, израсходованной на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на приобретение квартиры. В соответствии со ст.10 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ (в ред. от 11.02.2002) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Указанный договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Учитывая, что договор залога не прошел государственную регистрацию, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета за 2001 год только в связи с приобретением квартиры в размере фактически произведенных расходов, но не более 600 000 руб. По суммам, направленным на погашение процентов по кредитному договору, имущественный налоговый вычет предоставлен быть не может.

И.Давыдова,
советник налоговой службы Российской Федерации III ранга
"Финансовая газета", N 32 (556), август 2002 года

30 августа 2002 года N Э1750