Отражение доходов от сдачи имущества в аренду  

 Вопрос:               

         
    Каков порядок отражения для целей налогообложения доходов организации-арендодателя от сдачи имущества в аренду (субаренду)?
    

 Ответ:   
          

    В ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
    
    В соответствии с решением Верховного суда Российской Федерации от 24.02.99 N ГПИ 98-808, 809 на отношения, вытекающие из договора аренды имущества, распространяются правила, касающиеся договора возмездного оказания услуг. Согласно п.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
    
    С учетом изложенного в том случае, когда одним из видов деятельности организации является предоставление имущества в аренду (субаренду), данный вид деятельности для целей налогообложения следует рассматривать как оказание услуг организацией.
    
    С 1 января 2002 года в соответствии со ст.248 НК РФ к доходам в целях главы 25 НК РФ относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав, а также внереализационные доходы. В ст.250 НК РФ указано, что внереализационными доходами признаются доходы от сдачи имущества в аренду (субаренду).
    
    Таким образом, если организация систематически (на постоянной основе) получает доход от сдачи в аренду (субаренду) имущества, указанный доход подлежит отражению в составе доходов, полученных от реализации арендных услуг. В иных случаях этот доход подлежит отражению в составе внереализационных доходов организации.
    

И.Гольдберг
Управление МНС России по г.Москве

"Финансовая газета. Региональный выпуск"
N 15(388), апрель 2002 года

25 апреля 2002 года N Э1664