Договор о совместной деятельности для использования недвижимого имущества
в рекламных целях

 Вопрос:

    Можно ли заключить договор совместной деятельности с организацией, которая согласна предоставлять нам стены здания, собственником которого она является, для работы с наружной рекламой и какие обязательные условия должны быть оговорены в договоре?

 Ответ:

    Нормы о договоре простого товарищества (договоре о совместной деятельности) содержатся в гл.55 ГК РФ.

    Согласно ст.1041 ГК РФ: "По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели".

    Договор простого товарищества является консенсуальным и считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям. Анализ гл.55 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что к существенным условиям договора простого товарищества относятся:

    - условие о предмете;

    - условие о вкладах участников в общее дело;

    - условия об обязанностях по ведению совместной деятельности.

    Одним из существенных условий договора простого товарищества является условие о внесении товарищем вклада в общее дело. Согласно ст.1042 ГК РФ: "Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи". Как видно, перечень, приведенный в ст.1042 ГК РФ, не является исчерпывающим. В теории гражданского права в перечень обычно добавляют такие виды вкладов, как: личное (трудовое) участие товарища в делах товарищества, имущественные права, результаты творческой деятельности и права на них.

    Несомненно, как вклад в общее дело можно расценить предоставление организацией стены здания, собственником которого она является, для работы с наружной рекламой. Но важно определить, что в данном случае будет вкладом: стена здания как недвижимая вещь или имущественное право на использование стены здания. Представляется, что в данном случае организация передает именно право пользования стеной здания для использования ее в рекламных целях, а не саму стену как вещь. К тому же стену вряд ли можно рассматривать как отдельную вещь, физически отделенную от здания. Согласно п.1 ст.1043 ГК РФ: "Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства". Еще раз подчеркнем, что стену здания вряд ли целесообразно рассматривать как долю одного из товарищей в общей долевой собственности товарищей. Наоборот, воспользовавшись диспозитивной нормой п.1 ст.1043 ГК РФ, в договоре простого товарищества необходимо предусмотреть, что стена здания, как вносимое в виде вклада имущество не поступает в общую долевую собственность товарищей, а участник (товарищ), оставаясь собственником здания, в состав которого конструктивно и неотделимо входит стена, вносит не саму стену, а лишь право пользования ею.

    Необходимо обратить внимание на статус организации, передающей право пользования стеной здания. Если это унитарное предприятие или учреждение, то, по мнению Чубарова В.В., одного из авторов комментария к ГК РФ под ред. О.Н.Садикова, договор о совместной деятельности нередко используется унитарными предприятиями и учреждениями, чтобы скрыть с помощью него аренду государственной или муниципальной недвижимости. Будучи притворным, такой договор является ничтожным (ст.170 ГК РФ). Ст.295 ГК РФ требует согласия комитета по управлению имуществом на любую форму распоряжения государственной или муниципальной недвижимостью, включая сдачу в аренду и передачу в качестве вклада в простое товарищество.

    В заключение необходимо отметить, что при осуществлении рекламной деятельности необходимо руководствоваться в первую очередь ФЗ РФ от 18.07.95 N 108-ФЗ (с изменениями на 30.12.2001) "О рекламе" и в особенности - постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.96 N 6 (с изменениями на 22.07.2002) "О совершенствовании деятельности по упорядочению размещения наружной рекламы и информации в Санкт-Петербурге и мерах по увеличению доходов бюджета Санкт-Петербурга от наружной рекламы". Сама возможность заключения договора о совместной деятельности по использованию недвижимого имущества в рекламных целях, по существу, лишь констатация факта письменного согласия собственника недвижимого имущества об использовании его части в рекламных целях. Основные требования, порядок, сроки, согласование, изготовление рекламоносителей и т.п. приведены в обозначенном выше постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.96 N 6, им и нужно непосредственно руководствоваться при организации наружной рекламы в Санкт-Петербурге.

Баринов Юрий,адвокат
Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов,
консультант российско-американской аудиторской фирмы "ICPA.Corp.",
контактный тел.: (812) 311-61-30
Баринов Роман,
студент 5-го курса юридического факультета СПбГУ

                                                                                                                                                                                  
7 октября 2002 года N Ю2376