Обязанность по уплате налога на добавленную стоимость не возникает,
если организация-инвестор является паевым фондом или паевым инвестиционным фондом и реализует доли (части долей) в строительстве жилых домов физическим лицам в виде паев

 Вопрос:

    
    Организация инвестирует в строительство жилых домов по договорам долевого участия. В дальнейшем организация привлекает в инвестирование строительства физических лиц по таким же договорам. Возникает ли такая обязанность по уплате НДС в связи с изменениями в налоговом законодательстве?
    

 Ответ:

    
    В описанной вами ситуации организация-инвестор приобретает имущественные права по договорам долевого участия в инвестировании строительства жилых домов. После этого организация-инвестор реализует эти имущественные права в виде долей (частей долей) физическим лицам. До принятия Федерального закона от 29.05.2002 N 57-ФЗ реализация имущественных прав не входила в объект налогообложения НДС.
    
    Но Закон N 57-ФЗ включил в объект налогообложения реализацию (передачу) имущественных прав. Таким образом, при реализации (передаче) долей (части долей) физическим лицам у организации-инвестора возникает объект налогообложения по НДС и соответственно обязанность по его уплате.
    
    Однако, согласно подпункту 12 пункта 2 статьи 149 НК РФ, не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) по НДС реализация (а также передача) паев в паевых фондах кооперативов и паевых инвестиционных фондах.
    
    Поэтому если организация-инвестор является паевым фондом или паевым инвестиционным фондом и реализует доли (части долей) в строительстве жилых домов физическим лицам в виде паев, то обязанность по уплате НДС не возникает.
    

Л.К.Сомов,
  НИЛ ВГНА МНС России
"Практический бухгалтерский учет", N 9, 2002 год

19 августа 2002 года N Э1821