Признание сделки купли-продажи жилого помещения недействительной
при условии, что заключая сделку, продавец на деле не собирался ее исполнять

 Вопрос:

    Является ли письменное обязательство обязательным для исполнения, при условии что лица, давшие данное обязательство, впоследствии от его выполнения отказались? Повлияет ли это как-нибудь на результат договора (в частности договор купли-продажи жилого помещения)?

 Ответ:

    По-моему, речь в вопросе идет о ситуации, когда продавец жилого помещения, давший обязательство сняться с регистрационного учета, впоследствии от него отказался. Если это именно продавец, то в судебном порядке можно признать сделку по купле-продаже недействительной, доказывая, что заключая сделку, продавец на деле не собирался ее в дальнейщем исполнять - мнимая сделка (ст.170 Гражданского кодекса). Другое дело, что такой вариант вряд ли устроит покупателя. Встает проблема возврата денег, то есть реально выданной суммы.

    Появилась уже скромная судебная практика по искам о выселении таких недобросовестных продавцов в пользу истцов. Хуже, если такое обязательство давало лицо, не являющееся собственником жилья. В этом случае перспектива заставить это лицо исполнить обязательство - туманна.

Волынский Сергей Владимирович,
    адвокат ЮК 41 Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов,
    тел. (812) 272-61-18; (812) 393-45-95; (812) 393-55-81;
    Е-mail: [email protected]

11 октября 2002 года N Ю2423