Документы, необходимые для предоставления имущественного налогового вычета при приобретении квартиры физическим лицом

 Вопрос:

    Я приобрела квартиру в строящемся доме. Какие документы надо собрать и куда их представить, чтобы получить возврат суммы подоходного налога. На основании какого закона это делается? Облагается ли эта сумма налогом и в какие сроки ее возвращают?
    
    

 Ответ:

    Обложение доходов физических лиц осуществляется в настоящее время в соответствии с главой 23 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы физических лиц"). В соответствии со статьей 209 Налогового кодекса объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц признается доход, полученный налогоплательщиками, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации. Согласно пункту 3 статьи 210 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется как денежное выражение всех доходов налогоплательщика, полученного им в календарном году в денежной и натуральной формах, а также в виде материальной выгоды, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Налогового кодекса РФ. В Вашем случае Вы можете претендовать на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.
    
    В соответствии с указанной нормой при определении размера налоговой базы в соответствии со статьей 210 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 600000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
    
    Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Налогового кодекса РФ.
    

    Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
    
    Повторное предоставление налогоплательщику указанного имущественного налогового вычета не допускается.
    
    Рассмотренный здесь имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика только при условии подачи им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. В соответствии с пунктом 1 статьи 229 Налогового кодекса РФ налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
    

ЗАО "Юридический центр "Северо-Западный регион",
тел.324-66-75, тел./факс 176-78-64

11 октября 2002 года N Ю2430