Доход от реализации услуг по предоставлению в аренду имущества

 Вопрос:                               

    
    ООО сдает частному предпринимателю офисные помещения в аренду. Заключен договор аренды сроком на 1 год. Является ли доход от этой услуги доходом по основной деятельности или внереализационным доходом, если основным видом деятельности ООО является оптовая торговля?
    

 Ответ:      

       
    Согласно п.5 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации", утвержденного  приказом Минфина РФ от 06.05.99 N 32Н, в организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, выручкой (доходами от обычных видов деятельности) считаются поступления, получение которых связано с этой деятельностью (арендная плата).
    
    Согласно п.7 вышеуказанного Положения операционными доходами являются:
    
    поступления, связанные с предоставлением за плату во временное пользование (временное владение и пользование) активов организации (с учетом положений пункта 5 настоящего Положения).
    
    Таким образом, как предприятие будет отражать в бухгалтерском учете операции по сдаче в аренду помещений, будет зависеть от того, является ли сдача в аренду видом деятельности, указанным в учредительных документах, и от доли выручки от сдачи в аренду в общем объеме выручки.
    
    Что касается отражения доходов от аренды в налоговом учете, то это также  будет зависеть от принятого налогоплательщиком решения, как отражать данные операции: как доходы от реализации в соответствии со ст.249 НК РФ или как внереализационные расходы в соответствии с п.4 ст.250 НК РФ.
     
     В обоих случаях налогообложение операций по сдаче в аренду будет одинаковым, и в соответствии с п.33.5 Инструкции МНС РФ от 4 апреля 2000 года N 59 "О порядке исчисления и уплаты налогов, поступающих в дорожные фонды", "выручка от реализации услуг по предоставлению в аренду имущества, в т.ч. по договору лизинга, подлежит налогообложению на общих основаниях".  
    
   

Ю.О.Жеденко,

    главный специалист
ООО "Финансы и право-НН"
г.Н.Новгород, пр.Гагарина, 50, оф.314,
тел. (8312) 64-97-32

4 ноября 2002 года N А1655