В случае приобретения комнаты в коммунальной квартире, т.е. изолированного жилого помещения, которое соответствует правилам пользования, установленным жилищным законодательством, покупатель имеет право на получение имущественного вычета

 Вопрос:

    
    В 2001 году по одному договору купли-продажи физическим лицом было приобретено две комнаты в коммунальной квартире. При этом было выдано два свидетельства о собственности (по одному на каждую комнату). В каком порядке должен предоставляться имущественный налоговый вычет?
    
    

 Ответ:

    Подпунктом 2 п.1 ст.220 НК РФ предусмотрен имущественный налоговый вычет по суммам, израсходованным налогоплательщиком на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры в размере фактически произведенных расходов в пределах 600000 руб. В случае приобретения комнаты в коммунальной квартире, т.е. изолированного жилого помещения, которое соответствует правилам пользования, установленным действующим жилищным законодательством, покупатель имеет право на получение имущественного вычета в том же порядке и в таких же размерах.
    
    Документами, дающими право на получение имущественного налогового вычета, являются Свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также платежные документы, оформленные в установленном порядке, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.
    
    В соответствии со ст.14 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Представление такого свидетельства на момент заявления вычета (подачи декларации) является обязательным условием предоставления льготы налогоплательщику.
    
    Поскольку имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только по одному объекту недвижимости, данное физическое лицо может получить имущественный налоговый вычет по итогам 2001 года на сумму стоимости только одной из приобретенных комнат по его выбору и в пределах 600000 руб.

Е.Воронина,
инспектор налоговой службы Российской Федерации III ранга
"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 34(407), август 2002 года

30 августа 2002 года N Э1917