Решение суда о применении закона по аналогии нельзя признать обоснованным

 Вопрос:

   На основании того, что в настоящее время отсутствует закон, предусматривающий возникновение общей собственности на недвижимость в случае приобретения нежилого помещения в объекте недвижимости, не являющемся жилым домом, суд применил по аналогии ст.290 ГК РФ. Обосновано ли решение суда о применении закона по аналогии?
    
    

 Ответ:

    Применение закона по аналогии в данном случае нельзя признать обоснованным.
    
    Согласно ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
    
    При этом собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищество собственников жилья, которое является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом о товариществах собственников жилья (ст.291 ГК РФ).
    
    Таким образом, указанные нормы, а также Закон "О товариществах собственников жилья" регулируют отношения только между собственниками квартир в жилом доме.
    
    В соответствии со ст.244 ГК РФ общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
    
    Поскольку в настоящее время закон, предусматривающий возникновение общей собственности на объект недвижимости в случае приобретения нежилого помещения в объекте недвижимости, не являющемся жилым домом, отсутствует, нельзя применять по аналогии закон, не регулирующий спорные правоотношения.
    
    

19 ноября 2002 года N СП546

См. решение по аналогичному делу -
постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 10 сентября 2002 года Дело N 3673/02