Предоставление жилищного сертификата

 Вопрос:

    Я - бывшии военнослужащий участник программы "Государственный жилищный сертификат". Когда подошла моя очереть для получения сертификата на жилье, мне отказали, т.к. я приобрел в деревне дом под дачу (дом старый). Правда, объяснили, что мне надо избавиться от этого строения, но я не хочу этого делать. В регистрационной палате и БТИ он числится как жилое строение. Чтобы его перевести на статус дачи, приходится обращаться в суд, так как администрация отказывается изменять статус. Госпошлина (5% от стоимости жилья) - для меня большие деньги. Подскажите, что мне делать с этим домом, чтобы  получить жилищный сертификат?

    

 Ответ:

    Федеральная целевая программа "Государственные жилищные сертификаты" утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 20 января 1998 года N 71. Целью данной Программы является обеспечение жильем семей граждан, уволенных или увольняемых с военной службы, сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции Российской Федерации, уволенных или увольняемых со службы. Данная Программа предусматривает предоставление гражданам безвозмездных субсидий за счет средств федерального бюджета в целях приобретения жилья в виде жилищных сертификатов только один раз. Программа устанавливает, что право на получение безвозмездных субсидий имеют только те категории граждан, которые перечислены в разделе 2 Программы. Общим условием предоставления жилищного сертификата (кроме граждан, подлежащих переселению из закрытых военных городков) является отсутствие у них жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации и за ее пределами и признание в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. В соответствии с разделом 2 указанной Программы основаниями для признания в установленном порядке граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий по причине отсутствия жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации и за ее пределами являются:
    
    отсутствие жилого помещения;
    
    проживание в общежитии и служебном жилом помещении при отсутствии другого жилого помещения для постоянного проживания;

    проживание на условиях поднайма при отсутствии другого жилого помещения для постоянного проживания.

    Поскольку в Вашей собственности находится жилой дом, то отказ в предоставлении Вам жилищного сертификата является правомерным. Вы вправе получить жилищный сертификат в случае, если у Вас в собственности нет жилого помещения для постоянного проживания (например, дома). Существует несколько способов решения данной проблемы. Одним из способов является признание дома через суд не пригодным для постоянного проживания, то есть перевести его в статус дачи. Для рассмотрения искового заявления необходимо заплатить государственную пошлину - 5% от стоимости имущества.  Совершить сделку купли-продажи или дарения дома.  Эти сделки могут быть совершены в простой письменной форме. Обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи или дарения не требуется. Если Вы выступаете в качестве продавца недвижимости, доходы, полученные Вами от продажи недвижимости, будут учитываются при исчислении налога на доходы физических лиц. По общему правилу ставка налога на доходы физических лиц составляет 13%. При заключении договора дарения одаряемый обязан заплатить налог в соответствии с Законом Российской Федерации от 12.12.91 N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". Сумма налога зависит от стоимости имущества. Например, при стоимости имущества от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда; детям, родителям - 3% от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

    У каждого способа есть свои недостатки и преимущества. Какой из них для Вас предпочтительнее - решать Вам.
    

Адвокатское бюро "ЮНИКС",
специализированная юридическая консультация
Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов
Адрес: Санкт-Петербург, Большой пр. ПС, 31

25 ноября 2002 года N Ю2575