Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях

 Вопрос:

    Вопрос о приватизации. Истец получил отказ в приватизации квартиры в доме государственного фонда, находящемся на балансе предприятия. По документам БТИ дом является малосемейным общежитием. Ситуация интересна тем, что на спорную квартиру истцу был выдан обменный ордер на право занятия жилой площади, у предыдущих жильцов до обмена также был ордер на право занятия жилой площади (по договору социального найма). Наша позиция была такова, что правовой статус спорной квартиры изменился, во-первых, в связи с выдачей ордера установленной формы компетентными органами, во-вторых, обмен в общежитии запрещен, но тем не менее состоялся, следовательно, отказ в приватизации незаконен. Однако в 1-й, 2-й инстанциях отказ признали законным, сославшись на то, что дом - общежитие. Есть ли перспектива обжаловать решения судов далее?

    

 Ответ:

    В соответствии со ст.4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. Применительно к Вашей ситуации обменный ордер не определяет правовой статус жилого помещения. Определение правового статуса жилого помещения, а также всего здания осуществляется путем подачи  собственником (или наймодателем) правоустанавливающих документов в Государственное учреждение юстиции с целью государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости. Однако в Вашем случае можно попробовать обратиться в Конституционный Суд с признанием запрета на приватизацию жилых помещений в общежитиях не соответствующим Конституции РФ и нарушающим Ваше право на приватизацию жилья. Ведь именно через Конституционный Суд был преодолен запрет на приватизацию комнат в коммунальных квартирах.

    

Адвокат Герасимов Михаил Валерьевич
Адвокатское бюро "Присяжный Поверенный" СПбГКА,
Санкт-Петербург, ул.Марата 65/20
тел.: (812) 315-44-49
e-mail: [email protected]

25 декабря 2002 года N Ю2746