Выдел участнику общей собственности на приватизированную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа

 Вопрос:

    3-комнатная квартира приватизирована на 5 человек (общедолевая собственность, доли определены как 1/5 на каждого). Там прописаны бывшая жена с двумя детьми (живут в этой квартире) и муж с ребенком от второго брака (только прописаны, но не живут). Муж хочет продать доли своего ребенка и свою. Для этого нужно разделить лицевой счет и определить порядок пользования квартирой, но бывшая жена не согласна. У нее накопились задолженности по квартплате. Можно ли обратиться в суд и потребовать принудительного разделения долей по метражу?

 Ответ:

    Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Согласно ч.2 п.4 ст.252 Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Если Вы придете к соглашению со всеми Вашими сособственниками - то без обращения в суд, а если Вы не достигните согласия - то в порядке, устанавливаемом судом, так как любой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре (ст.ст.247, 252 Гражданского кодекса РФ).
    
    

Остромухов Л.Б.,
    "Юридический центр "ЛЕКС"
    СПб., Московский пр., д.7
тел.: 310-43-05
    mailto: [email protected]

4 января 2003 года N Ю2785