Оформление покупки садового участка с домом в садоводстве

 Вопрос:

    Какие документы оформляются при покупке садового участка с домом в садоводстве?

 Ответ:

    Продажа земельного участка производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем. Для проведения правовой экспертизы имеющихся у продавца документов, подтверждающих право на земельный участок, и расчета нормативной цены земли продавец обращается в районный, городской земельный комитет с заявлением. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

    - свидетельство на право собственности на землю, выданное в установленном порядке;

    - градостроительный паспорт земельного участка или заключение органа архитектуры и градостроительства;

    - кадастровый план земельного участка в масштабе 1:200 - 1:2000, соответствующий требованиям, трех экземплярах;

    - справка соответствующего органа технической инвентаризации о наличии (отсутствии) построек на продаваемом участке и их стоимости;

    - справка налоговой инспекции об уплате земельного налога за период, предшествующий сделке, и отсутствии задолженности по налогам за землю;

    - письменное согласие другого супруга об отчуждении земельного участка, являющегося их совместной собственностью.     
    
    Для удостоверения российского гражданства и постоянного места жительства продавец предъявляет паспорт или иное удостоверение личности. Форма типового договора купли-продажи (купчей) земельного участка утверждается Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству. Документы, указанные выше, и справка земельного комитета о возможности проведения сделки предоставляются участниками сделки в нотариальный орган по месту расположения участка с целью составления договора купли-продажи (купчей). Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Нотариально удостоверенный договор купли-продажи (купчая), свидетельство на право собственности на землю продавца с планом земельного участка и градостроительный паспорт участка возвращаются участниками сделки в земельный комитет для регистрации сделки в установленном порядке. На основании нотариально заверенного и зарегистрированного договора купли-продажи земельным комитетом выдается свидетельство на право собственности на землю покупателю (новому владельцу). Право собственности на приобретенный земельный участок переходит к покупателю с момента регистрации купчей, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения.
    
    

Остромухов Л.Б.,
    "Юридический центр "ЛЕКС"
    СПб., Московский пр., д.7
тел.: 310-43-05
    mailto: [email protected]

4 января 2003 года N Ю2798