Так как общество являлось фактическим землепользователем участка, занятого зданиями на основании договора аренды, его требования должны быть удовлетворены пропорционально площади земельного участка, используемого обществом

 Вопрос:

    ООО обратилось в арбитражный суд с иском к ИМНС о взыскании суммы излишне уплаченного земельного налога за 1997-2000 годы.
     
    Частично удовлетворяя иск, первая и апелляционная инстанции руководствовались положениями статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, согласно которым истец был обязан платить земельный налог в части, пропорциональной доле арендуемой им площади здания.
    
    Однако кассационная инстанция изменила указанные судебные акты, так как основанием для установления суммы налога является документ, удостоверяющий право собственности, владения или пользования земельным участком. Отсутствие такого документа у истца, по мнению суда, исключает взимание платы за землю.
    
    Является ли данный вывод обоснованным?
    
    

 Ответ:

           
    Статьей 1 Закона Российской Федерации "О плате за землю" закреплено платное использование земли в Российской Федерации. Ежегодным земельным налогом облагаются собственники земли и землепользователи.
    
    Согласно статье 16 Закона за земельные участки, предназначенные для обслуживания строений, находящихся в раздельном пользовании нескольких юридических лиц или граждан, земельный налог исчисляется отдельно каждому пропорционально площади строения, находящегося в их раздельном пользовании.
    
    Пунктом 2 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением. Следовательно, правоустанавливающим документом в этом случае может служить договор аренды имущества.
       
    Так как ООО являлось фактическим землепользователем участка, занятого зданиями на основании договора аренды, его требования должны быть удовлетворены пропорционально площади земельного участка, используемого ООО.
    
    

22 января 2002 года N СП626

См. решение по аналогичному делу -
постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 17 сентября 2002 года Дело N 5375/02