Наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним
членов семьи и с согласия наймодателя сдавать жилое помещение

 Вопрос:

    
     Что говорят сегодняшние законы о сдаче одной из комнат коммунальной квартиры: может ли хозяин комнаты сдавать ее без согласия соседей, какие права имеет съемщик, которого соседи, например, оскорбляют, выгоняют и т.д.?

 Ответ:

    
     В соответствии со ст.76 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать вподнаем жилое помещение. То есть предметом договора поднайма может быть любое жилое помещение: изолированная комната, смежная комната или даже часть комнаты. Как следует из этой статьи, для сдачи жилого помещения в поднаем необходимым условием является согласие всех проживающих совместно с нанимателем членов семьи, а также наймодателя, которым в домах государственного и муниципального жилищного фонда является жилищная организация, в ведении которой находится дом.
    
    Однако ст.77 ЖК РСФСР устанавливает дополнительные ограничения для сдачи вподнаем жилого помещения, в частности поднаем не допускается, если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее установленной нормы, т.е. 12 кв.м. И, кроме того, интересующим Вас ограничением сдачи вподнаем, является отсутствие согласия других нанимателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в одной квартире. Данная норма была введена в Жилищный кодекс в интересах других нанимателей, поскольку в квартирах, где проживает несколько нанимателей, местами общего пользования в равной мере пользуются все наниматели и члены их семей, а следовательно, вселение поднанимателя может ущемить интересы других нанимателей жилых помещений в квартире.

                                                                                         

 В.С.Козлов, адвокат
ЮК 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"

Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов
Вознесенский пр., д.41
Тел.: 314-85-27, 312-87-84
(круглосуточно)
e-mail: [email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

30 января 2003 года N Ю2939