Кредит на покупку жилья

 Вопрос:

    
    24 декабря 2002 года был принят Федеральный закон "О внесении в некоторые акты законодательства РФ изменений и дополнений, направленных на развитие системы ипотечного жилищного кредитования". В связи с этим прошу прокомментировать это нововведение.

 Ответ:

    
    Данным законом внесены дополнения в Жилищный кодекс РСФСР.
    
    В целом данные дополнения призваны решить давно назревшую проблему, прежде всего для юридических лиц, в частности банков, в отношении тех лиц, которые берут кредит в банке или целевой заем у другого юридического лица с целью покупки себе жилья под залог квартиры, в которой они проживают. Не исключена ситуация, при которой для физического лица окажется невозможным использовать данный кредит по назначению; или кредит или займ будет использован, но строительство нового жилья окажется невозможным; либо если гражданин преднамеренно взял кредит, не намереваясь его отдавать.
    
    Как правило, ранее, даже при наличии судебного решения о выселении из заложенной квартиры или дома, являющегося единственным местом проживания гражданина и членов его семьи, исполнение данного решения представляло большую трудность. К тому же выселение без предоставления другого жилого помещения в этой ситуации порождало рост лиц без определенного места жительства.
    
    Данный Федеральный закон призван решить проблему предоставления жилой площади лицам, лишившимся заложенного жилья в результате обращения на него взыскания. В частности, законом предусмотрено создание нового вида жилищного фонда - фонда жилья для временного поселения. Жилищные помещения из указанного фонда будут использоваться как для временного поселения беженцев и временных переселенцев, так и для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка, иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры и заложенного в обеспечение возврата кредита или целевого займа.
    
    Законом установлены ограничения при пользовании вышеуказанными жилыми помещениями, в частности, эти жилые помещения гражданам нельзя будет приватизировать, обменивать, бронировать, сдавать в поднаем, осуществлять раздел жилого помещения и вселять временных жильцов.
    
    Наверное, наибольшая проблема теперь - это реализация на практике этого закона. Создание нового жилищного фонда при катастрофической нехватке жилья и отсутствии свободного жилья - дело не одного десятка лет.
    

В.С.Козлов, адвокат
ЮК 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов,
Вознесенский пр., д.41
Тел.: 314-85-27, 312-87-84 (круглосуточно)
e-mail: buro@naryishkin.spb.ru
http://www.naryishkin.spb.ru

20 января 2003 года N Ю2994