Права арендодателя спорного помещения принадлежат истцу, в силу чего у него имелись
правовые основания для предъявления требования об освобождении ответчиком арендованного помещения в связи с истечением срока действия договора аренды

 Вопрос:

       
     Между Комитетом по управлению государственным имуществом области (арендодателем), ЗАО (арендатором) и ООО (балансодержателем) был заключен договор об аренде в здании нежилых помещений.
    
    По соглашению сторон срок аренды был продлен.
    
    Распоряжением комитета арендуемая площадь была передана ООО в хозяйственное ведение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации.
    
    В письме ООО сообщило ЗАО об окончании срока договора аренды и просило освободить спорное помещение.
       
    Суд кассационной инстанции отменил судебные акты первой и апелляционной инстанций, которыми иск ООО об освобождении помещения был удовлетворен. Кассационная инстанция указала, что договор аренды по окончании срока его действия в установленном порядке переоформлен не был. Арендодателем по договору является Комитет, который требований не предъявлял. ООО выступает только балансодержателем спорного помещения, а не стороной по указанному договору.
    
    Обоснованно ли решение суда кассационной инстанции?
    
    

 Ответ:

       
    Согласно статье 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
    
    Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, суд должен был прийти к выводу о том, что спорное имущество зарегистрировано за ООО на вещном праве после заключения договора аренды между Комитетом по управлению государственным имуществом области и ЗАО.
    
    Поэтому согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации права арендодателя спорного помещения принадлежат истцу, в силу чего у него имелись правовые основания для предъявления требования об освобождении ответчиком арендованного помещения в связи с истечением срока действия договора аренды.
    
    Таким образом, решение суда кассационной инстанции необоснованно.
                               
         

12 ноября 2002 года N СП656

См. решение по аналогичному делу -
постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 12 ноября 2002 года Дело N 7211/02