Расходы на арендную плату при незарегистрированном договоре
аренды офисных помещений

 Вопрос:     

          
    Можно ли принимать в целях главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации расходы на арендную плату при незарегистрированном договоре аренды офисных помещений?
    
    

 Ответ:                                    

    
    В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
    
    Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона.
    
    Таким образом, по мнению Департамента налоговой политики,  при заключении договора аренды недвижимого имущества на срок более одного года обязательным условием законности заключения такого договора является государственная регистрация в органах юстиции договора аренды недвижимости.
    
    Следовательно, договор аренды считается действующим с даты официальной государственной регистрации указанной сделки с недвижимостью. Арендная плата начисляется согласно условиям договора аренды с момента его госрегистрации.
    
    Методическими рекомендациями по применению главы 25 "Налог на прибыль организаций" части второй Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденными приказом МНС России от 20.12.2002 N БГ-3-02/729, определено, что размер арендных платежей и порядок их перечисления устанавливаются договором, заключенным в порядке, установленном гражданским законодательством.
    

          Р.Н.Митрохина,
консультант отдела налогообложения
прибыли (дохода) организаций
Департамента налоговой политики
Минфина России

3 февраля 2003 года N МВ271