Служебные жилые помещения не подлежат приватизации

 Вопрос:

    Я уже 8 лет занимаю 2 комнаты в 4-комнатной коммунальной служебной квартире. Но на предприятии отработала всего один год, потом уволилась по собственному желанию. Одна воспитываю двоих несовершеннолетних детей. Могу ли я приватизировать эти комнаты? Если я выйду замуж, имеют ли право меня выселить? Могут ли мои соседи, которые прожили в этой квартире и проработали в организации больше 10 лет обратиться к владельцу служебной площади с просьбой о приватизации квартиры?
    
    

 Ответ:

     Нет, на данный момент Вы эти комнаты приватизировать не можете. В соответствии со статьей 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" 1991 года (с изменениями на 26 ноября 2002 года) не подлежат приватизации служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Однако в соответствии с этим же Законом собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. То есть пока, без согласия предприятия-собственника квартиры Вы не можете ее приватизировать. Лишь прожив в данной квартире или проработав на данном предприятии не менее 10 лет, Вы можете обратиться с заявлением о приватизации (в соответствии с Положением о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге). Но в соответствии с распоряжением губернатора от 17 декабря 1999 года N 1338-р "О служебных жилых помещениях Санкт-Петербурга" в случаях, когда выселение граждан из служебных жилых помещений в соответствии с действующим законодательством не может быть осуществлено без предоставления другого жилого помещения (то есть, как в Вашем случае), Вам обязаны произвести в установленном порядке оформление договора социального найма занимаемой жилой площади при условии, что ее размер соответствует норме предоставления жилья, установленной действующими Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Ленинграде, утвержденными решением Исполкома Ленсовета и Президиума Леноблсовпрофа от 07.09.87 N 712/6.
    
    Ваши же соседи с заявлением о приватизации могут обратиться уже сейчас, но приватизировать они могут в любом случае лишь занимаемую ими жилплощадь.
    
    Если Вы выйдете замуж, Вы уже не будете попадать в категорию лиц, перечисленных в статье 108 Жилищного кодекса, которые в случае прекращения трудовых отношений с предприятием-собственником жилья могут быть выселены с занимаемой служебной жилплощади только с предоставлением другого жилого помещения (как одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми). Поэтому Вас могут выселить и без предоставления другого жилого помещения.
    

Л.Б.Остромухов,
   юридический центр "ЛЕКС"
    СПб, Московский пр., д.7
тел.: 310-43-05
    mailto: [email protected]

20 марта 2003 года N Ю3166