Договор передачи здания в безвозмездное временное пользование

 Вопрос:
 

    Организация заключает договор безвозмездной аренды здания на срок 3 года. Подлежит ли данный договор государственной регистрации?

 Ответ:  

    В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование". Таким образом, договор аренды является возмездным договором. Более того, п.1 статьи 654 ГК РФ гласит, что "договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным".
    
    Таким образом, считаем, что использование понятия "безвозмездная аренда" юридически некорректно.
    
    По всей видимости, между сторонами заключен договор безвозмездного пользования, который регулируется главой 36 ГК РФ.

    Таким образом, действующее законодательство не требует государственной регистрации ни договора передачи здания в безвозмездное временное пользование (договора ссуды), ни возникшего в связи с этим у ссудополучателя права временного безвозмездного пользования зданием, ни возникшего временного обременения собственности на здание.
    

А.А.Пархоменко, юрист
ООО "Аудит-Эврика", г.Санкт-Петербург
Тел.: (812) 315-77-14, факс: 113-45-58
[email protected]

28 марта 2003 года N А1872