Продажа комнаты в коммунальной квартире невозможна до приватизации

 Вопрос:

    Подскажите, пожалуйста, что мне нужно делать в такой ситуации.
    
    Коммунальная квартира, неприватизированная, одна соседка. Моя семья из трех человек состоит на очереди на улучшение жилищных условий в течение 7 лет (одна комната у нас 18 метров и у соседки одна комната  13,5 метров). Соседка готова продать свою комнату. Насколько я  понимаю, мы в первую очередь претендуем на покупку ее комнаты. Но к  соседке ходит работник собеса, и она сказала, что она нашла среди своих знакомых тех, кто купит у нее комнату. Соседке 80 лет и у нее  проблемы с головой, она безоговорочно доверяет работнику собеса.
    
    Какими законами я могу руководствоваться при аргументации незаконного  вмешательства в данный вопрос работника собеса и куда мне обратиться,  чтобы поставить работника собеса на свое место? Могу ли я подать на  нее в суд или мне нужно заявить об этом в собес, где она работает?

    

 Ответ:

    
    Вы несколько неверно оцениваете ситуацию. Как Вы сами сказали, квартира не приватизирована. Следовательно, до приватизации продаваемой комнаты о продаже речь идти не может. При приватизации только бабушкиной комнаты у Вас не будет преимущественного права покупки, так как Вы не являетесь участником долевой собственности.
    
    Если Ваша комната также будет приватизирована, то в соответствии со ст.250 ГК РФ  Вы будете иметь преимущественное право покупки. Но это касается только покупки. Бабушка вправе без Вашего ведома и согласия подарить свою комнату, или передать по договору ренты, или продать по цене выше той, за которую Вы будете готовы ее купить (поскольку речь идет о рыночной, а не о балансовой стоимости). Возраст 80 лет вовсе не свидетельствует о проблемах психики, а указанные Вами обстоятельства вовсе не говорят о незаконности действий работника собеса. Право на судебную защиту - Ваше конституционное право, только оснований я не вижу. Единственный случай, когда бабушка должна будет предложить комнату участнику долевой собственности, если Вы таковым будете являться, - это случай продажи комнаты. Причем, если Вы не купите комнату за предложенную цену, по истечении одного месяца бабушка вправе продать комнату совершенно любому лицу.

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

28 апреля 2003 года N Ю3354