О передаче помещений в оперативное управление

 Вопрос:       

    1. Здание, находившееся в оперативном управлении организации, собственником которого являлся учредитель и директор в одном лице, числилось на балансе предприятия с ежемесячным начислением амортизации. В январе директор оформила дочери дарственную на это здание. Теперь дочь, являющаяся частным предпринимателем, передает нашей организации в аренду часть нежилого помещения для осуществления деятельности.
    
    Просим Вас разъяснить, как отразить в бухгалтерском и налоговом учете:
    
    1. списание основного средства
    
    2. затраты по коммунальным услугам

    3. в течение какого периода можно списывать полученный убыток.     
                                   
    

 Ответ:                         

 
    В соответствии с редакцией п.1.3 договора купли-продажи, заключенного с КУГИ Вашим предприятием, встроенное помещение площадью 678.7 кв.м поступает в собственность физического лица - учредителя НОУ УЦПИ "Н" гр. С., при этом договор купли-продажи обременен условием передачи гр.С. помещения в оперативное управление юридическому лицу - НОУ УЦПИ. Далее гр.С. передает помещение в оперативное управление юридическому лицу - НОУ УЦПИ "Н", а не в аренду.
    
    Поскольку помещение продано физическому лицу, а не НОУ УЦПИ, то и не должно быть оприходовано юридическим лицом. Также не могут в НОУ УЦПИ отражаться продажа либо дарение учредителем - физическим лицом в пользу своей дочери, поскольку помещение собственность не юридического лица, а физического. Стоимость коммунальных услуг по помещениям, переданным в оперативное управление, относится на себестоимость Ваших услуг, т.е. до налогообложения как в целях бухучета, так и налогообложения при выполнении условий п.4.1.5 и п.4.1.6 договора о заключении договоров УЦПИ на обеспечение коммунальными услугами со снабжающими организациями и договора аренды земельного участка.
    
    Но при этом следует исходить из того, на мой взгляд, что новый собственник - дочь учредителя в свою очередь должна заключить договор с НОУ УЦПИ о передаче помещений в оперативное управление, а не в аренду. Вероятнее всего, что на иных условиях цена продажи помещения была бы иной.      
         
    

Т.А.Петрова,
генеральный директор
    ЗАО "Аудитор"
                                                          

29 апреля 2003 года N А1926