При заключении договора купли-продажи доли в общей долевой собственности преимущественное право покупки принадлежит участникам долевой собственности, то есть собственникам жилья (собственникам соседних комнат в коммунальной квартире)

 Вопрос:

    
    Я собираюсь, возможно, купить комнату в 4-комнатной квартире. Комната неприватизированная. В квартире 4 лицевых счета, по крайней мере 1 комната приватизирована, про остальные не знаю. Могут ли соседи повлиять на мое желание приватизировать мою комнату? Нужно ли их согласие?         

 Ответ:

    Вы не сможете приобрести неприватизированную комнату. Наниматель этой комнаты должен ее приватизировать, и только после этого Вы сможете ее купить. Для приватизации не требуется согласие участников долевой собственности. При заключении договора купли-продажи доли в общей долевой собственности преимущественное право покупки (ст.250 ГК РФ) принадлежит участникам долевой собственности, то есть собственникам жилья. Таковыми являются собственники соседних комнат и государство в отношении неприватизированных комнат. Обычно государство не претендует на покупку приватизированных комнат в коммунальных квартирах. А вот соседям - собственникам, предложить покупку нужно. Если откажутся или не купят в течение 1 месяца с момента получения официального извещения о продаже доли, собственник сможет продать отчуждаемую комнату любому лицу.

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

22 мая 2003 года N Ю3464