Сумма (размер) крупной сделки определяется исходя из стоимости реально отчуждаемого имущества в сопоставлении с данными активов баланса

 Вопрос:

    Наша организация хочет продать принадлежащее ей строение остаточной стоимостью 6000 руб. Как правильно оценить имущество, чтобы определить, относится ли такая сделка к разряду крупных? Вправе ли генеральный директор совершить такую сделку самостоятельно, если будет установлено, что она не относится к крупной? Может ли налоговая инспекция при проверке правильности исчисления налоговой базы по налогу на прибыль применить рыночную стоимость этого имущества?

г.Рязань

 Ответ:

    По установленным правилам только крупные сделки требуют одобрения совета директоров общества.

    Определение и признаки крупной сделки закреплены в федеральных законах:

    -  от 26.12.95 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах";

    -  от 08.02.98 N 14 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

    Так, согласно статье 78 закона об акционерных обществах, крупной сделкой считается сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением имущества, стоимость которого составляет 25% и более от балансовой стоимости активов общества.

    Для обществ с ограниченной ответственностью (ООО) крупной считается сделка, если стоимость приобретения, отчуждения или возможного отчуждения имущества (товаров, работ, услуг) обществом прямо или косвенно по одной или нескольким взаимосвязанным сделкам составляет более 25% от стоимости имущества общества (ст.46 закона об ООО).

    Сумма (размер) крупной сделки определяется исходя из стоимости реально отчуждаемого имущества в сопоставлении с данными активов баланса. Для ООО стоимость активов баланса общества определяется на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о заключении договора. Что же касается АО, то у них балансовая стоимость активов общества определяется по данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.

    В случае отчуждения или возникновения возможности отчуждения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется стоимость такого имущества, определенная по данным бухгалтерского учета. В вашем случае это остаточная стоимость строения, равная 6000 руб. В целях налогообложения прибыли величина доходов определяется исходя из цен сделки, и пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен (п.1 ст.40 НК РФ). Если по договору вы реализуете строение за 6000 руб., то этот доход и будет учитываться при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

И.К.Талье,
аудитор фирмы "Элкод-Аудит"
"Практический бухгалтерский учет", N 2, 2003 год

28 февраля 2003 года N Э2901