Территория общего пользования в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры подлежит передаче в собственность или аренду товариществу собственников жилья при условии установления соответствующих ограничений и сервитутов

 Вопрос:

    У нас во дворе дома ставят забор. Огораживают рядом стоящий недавно выстроенный дом. Место прохода детей к школе (рядом школа получилась без проезда), проход к магазину, подъезд к мусорке будут недоступны.

    Ворота не открываются даже для проезда "скорой помощи". Объясняют это тем, что организовали товарищеское общество и взяли в аренду землю, но дом принадлежит ЖЭКу. На каком основании они могут организовать такое общество в обычном доме? Вынесли предписание (административно-техническая инспекция города Химки) убрать имеющиеся тенты-укрытия, стоящие на их территории (якобы им не хватает места для своих машин).

    Посоветуйте, пожалуйста, с чего начинать и в какие вышестоящие организации обращаться? Половина чиновников из местной администрации как раз и проживают в этом доме.

    Звонили в земельный комитет, там сказали обходить дом вокруг и ходить в другой магазин. Сказали, можете записаться на прием к мэру, но разрешение на ограждение проезжей территории и двора сам мэр и подписывал. Владельцы машин, подъезжающих к школе, вынуждены оставлять их у ворот в нашем дворе.

 Ответ:

    В соответствии с гражданским законодательством и пунктами 3 и 6 постановления Правительства РФ от 26.09.97 N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах":

    3. Размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территориях существующей застройки городов и других поселений, а также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Границы земельных участков в кондоминиумах устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.

    Земельные участки могут быть переданы в аренду ТСЖ с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.

    6. Территория общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры подлежит передаче в собственность или аренду домовладельцам или товариществу собственников жилья только при условии установления соответствующих ограничений и сервитутов.

    На основании вышеизложенного ТСЖ имеет право взять в аренду земельный участок при условии установления соответствующих ограничений и сервитутов, это подразумевает, что проезды, проходы не могут быть закрыты.

    Следовательно, пользование земельным участком не должно нарушать прав других лиц, а также градостроительных нормативов. В случае нарушения указанных норм виновные лица могут быть привлечены к ответственности.

    Для защиты нарушенных прав Вы вправе обратиться в администрацию города, орган муниципального управления, а также в орган градостроительства и архитектуры, а затем в суд.

    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС",
 Адрес: Санкт-Петербург, Большой пр. ПС, 31

16 июня 2003 года N Ю3586