Приватизация жилых помещений в аварийном доме невозможна

 Вопрос:

    Хочу приватизировать комнату в Центральном районе. Но мне отказывают. Обоснование - распоряжение главы района о запрещении приватизации в этом доме. Правомочно ли это? Можно ли что-либо предпринять? Если наш дом готовят под расселение в связи (либо ремонтом, либо инвестиционным проектом), то на что мы можем рассчитывать: наша комната 15 кв.м - живу я, моя жена и двое однополых детей 4 и 8 лет.
    
  

 Ответ:

    
    Перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, приведен в ч.1 ст.4 ФЗ ''О приватизации жилищного фонда в РФ''. Согласно закону не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
    
    Следует учесть, что в самом Законе нет положений, раскрывающих понятия "аварийные жилые помещения".
     
    Аварийными считаются жилые дома (жилые помещения), имеющие значительный износ или повреждения несущих конструкций, т.е. непригодные для проживания граждан. Отнесение жилых домов (жилых помещений) к непригодным для проживания осуществляется в соответствии с "Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания", утв. приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.11.85 N 529.
    
    Таким образом, если Ваш дом признан аварийным, то приватизация жилых помещений в таком доме невозможна.
    
    В случае если Ваш дом пойдет на капремонт, то подобные отношения регулируются ст.82 Жилищного кодекса РСФСР, которая предусматривает: ''При производстве капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке.
    
    Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно отвечать санитарным и техническим требованиям.
    
    Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится жилищно-эксплуатационной организацией, в ведении которой находится подлежащее ремонту жилое помещение, за счет этой организации.
    
    В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении он вносит квартирную плату лишь за помещение, предоставленное ему на время ремонта.
    

    Взамен предоставления жилого помещения на время капитального ремонта нанимателю и членам его семьи с их согласия может быть предоставлено в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение''.
    
    Если Вы соглашаетесь на предоставление Вам и членам Вашей семьи в постоянное пользование другого жилого помещения, то такое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 ЖК РСФСР, которыми предусмотрено, что жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и  предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади (статьей 38 ЖК РСФСР норма жилой площади устанавливается в размере 12 кв. метров на одного человека) и что при предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов; кроме того, жилое помещение предоставляется с учетом состояния здоровья граждан и других заслуживающих внимания обстоятельств.
    
    При отсутствии Вашего согласия данный вопрос (о Вашем выселении) может быть решен в судебном порядке, при этом суд должен руководствоваться положениями ст.96 ЖК РСФСР, предусматривающей, что ''предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 ЖК РСФСР, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого.
    
    Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.
    
    Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека (статья 38), а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительной площади.
    
    Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о выселении нанимателя''.

    Адвокат Буйко Ю.Г.
Санкт-Петербургская
Адвокатская Коллегия "Нарышкиных"

Вознесенский пр., д.41
тел.: 314-85-27, 312-87-84
круглосуточно
e-mail: [email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

27 мая 2003 года N Ю3722