О необходимости переоформления прав на земельный участок до конца 2003 года

 Вопрос:

   
    Мне принадлежит земельный участок в Тверской области. Покупка была оформлена 6-7 лет назад в соответствии с законодательством.
    
    Я слышал, что по новому Земельному закону все землевладельцы должны будут до конца 2003 года переоформить свою собственность еще раз,  при  этом  осуществив  и  дорогостоящую  процедуру  замера  участков.
    
    Так ли это? Можно ли этого избежать?
    

                                                 К.Рагимов, Санкт-Петербург

 Ответ:

    
    Как пишет нам читатель, он около семи лет назад купил земельный участок и оформил свою покупку в соответствии с действовавшим в то время законодательством, а теперь, как он слышал, ему до конца 2003 года нужно будет переоформить свои права на приобретенную землю.
    
    Такое мнение является ошибочным. Заключенные ранее 1998 года сделки по купле-продаже земли признаются действительными несмотря на то, что не прошли государственной регистрации, введенной Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", так как этот Закон установил, что права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие этого Закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию обладателей этих прав.
    
    Сделки, заключенные с объектами недвижимости после 1997 года, должны быть зарегистрированы в регистрационных учреждениях юстиции. Эта регистрация является актом признания государством возникновения, ограничения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и доказательством существования зарегистрированного права.
   
    В 2000 году был введен в действие Закон "О государственном земельном кадастре", а с 2001 года - Закон "О землеустройстве", которые имеют целью обеспечение государственного контроля за использованием и охраной земель, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также землеустройство.
   
    Поэтому, если собственники земельных участков хотят продать их, подарить, внести их в уставной капитал акционерного общества или общества с ограниченной ответственностью, им перед совершением этой сделки необходимо оформить свои права в соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Необходимым элементом оформления прав на землю в соответствии с этим Законом является проведение топографической съемки земельного участка и присвоение ему государственного кадастрового номера.
   
    Что касается мнения нашего читателя о необходимости переоформления прав на земельный участок до конца 2003 года, то это требование установлено Законом "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и распространяется только на юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, а также органов государственной власти и местного самоуправления и не распространяется на физических лиц.
    
    Поэтому нашему читателю не нужно беспокоиться о переоформлении своих прав на принадлежащий земельный участок, если он не имеет намерения продать, подарить или иным образом произвести его отчуждение.
    

                                       Адвокат Мусатов В.Н.
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
Вознесенский пр., д.41,
тел.: 314-85-27, 312-87-84,
круглосуточно
e-mail: [email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

    
25 августа 2003 года N Ю3991