Разъяснение по вопросу налоговых льгот при строительстве
кооперативной квартиры гражданином

 Вопрос:                                                

    Просим дать разъяснение по вопросу льготы налога на доходы, в части предоставления ее по строительству кооперативной квартиры гражданином. Льгота возникла и впервые была применена в 2000 году на основании договора на строительство и документов по оплате взноса. Налоговая инспекция отказывает в льготе за 2001 год в связи с тем, что документально квартира не оформлена согласно ст.220 НК РФ и является недостроенной. Отменяет ли НК РФ льготу по ФЗ "О подоходном налоге…"?
    
    

 Ответ:                                                  

    Имущественный налоговый вычет, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру. Ввиду того, что квартира является недостроенной и физическим лицом не оформлено право собственности на квартиру, имущественный налоговый вычет в таком случае налогоплательщику за 2001 год впредь, до получения свидетельства о праве собственности, предоставлен быть не может. В то же время застройщики кооперативных квартир, которые пользовались льготой в порядке, предусмотренном подпунктом "в" пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц", и по состоянию на 1 января 2001 года использовали ее не в полном объеме до 1 января 2001 года, вправе получить имущественный налоговый вычет в налоговом органе. Указанный вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика о предоставлении вычета, декларации, справок о доходах, при наличии свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, платежных документов, подтверждающих фактически произведенные расходы, в пределах 600000 рублей с зачетом ранее предоставленной согласно Закону "О подоходном налоге с физических лиц" суммы вычета.
    
    

А.П.Комардина,
госсоветник налоговой службы III ранга

Материал предоставлен МНС РФ
Источник: официальный сайт www.nalog.ru

6 мая 2002 года N МВ845