Свидетельство о праве собственности на землю

 Вопрос:

    По каким основаниям гражданину может быть отказано в выдаче свидетельства на право собственности на землю?

    

 Ответ:

    Свидетельство о праве собственности на землю выдается после государственной регистрации права. Поскольку регистрирующие органы проводят юридическую экспертизу документов и производят регистрацию строго в установленном порядке, то вероятность отказа в выдаче свидетельства о праве собственности практически исключается.
      
    Однако в ст.20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями на 11.04.2002) перечисляются основания для отказа в государственной регистрации прав:
  
    право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

    с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

    документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

    акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

    лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

    лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

    правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

    П.2 ст.20: "Отсутствие или незаконченность работ по кадастровому учету земельного участка или наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него. Незаконченность работ по учету зданий, сооружений и их отдельных частей при государственной регистрации прав не допускается".

     П.3. ст.20: "При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов".

    Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
    

Московская областная
коллегия адвокатов
Москва,
тел.: (095) 267-47-98
[email protected]

22 сентября 2003 года N Ю4121