Приватизация чердака

 Вопрос:

    Возможно ли приватизировать (получить в собственность или аренду) чердак в двухэтажном жилом доме, квартиры в котором принадлежат на праве собственности двум домовладельцам?

    

 Ответ:

    Поскольку вопрос не конкретизирован, дается два варианта ответа.
      
    Если приватизировать чердак желает лицо, не имеющее в собственности квартиры в указанном доме, то это невозможно; поскольку чердаки многоквартирных домов относятся к общему имуществу дома, они не могут быть переданы в собственность лицу отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в этом доме.
      
    По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры) и связанных с ней общим назначением.
      
    В силу ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
     
    Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

    Если приватизировать чердак желает лицо, которому принадлежит квартира в указанном доме, то в силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, т.е. ему и так принадлежит определенная часть чердака.
     
    В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, действующее законодательство допускает возможность не указывать в правоустанавливающем документе принадлежности к главной вещи, если иное специально не предусмотрено договором (ст.135 ГК РФ).
 
    В силу п.2 ст.290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
 

    Собственник квартиры, также не вправе без согласия остальных собственников, передать чердак в аренду, так как чердачное помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир.

Московская областная
коллегия адвокатов
Москва,
тел.: (095) 267-47-98
[email protected]

22 сентября 2003 года N Ю4125