Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица при регистрации
сделок с недвижимым имуществом

 Вопрос:

     
    Какие документы подтверждают правоспособность юридического лица при регистрации сделок с недвижимым имуществом?
    
    

 Ответ:

    
    На основании п.3.8 Инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и представления информации о зарегистрированных правах, утв. приказом ГУЮ ГБР от 31.03.2003 N 36-п, такими документами являются:
    
    - нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями, если они имели место;
    
    - нотариально заверенная копия документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц;
    
    - нотариально заверенная копия документа о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его индивидуального номера налогоплательщика.
    
    Если указанные документы имеются в ГБР, повторное представление их не требуется. В этом случае должна быть представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (п.20 Правил ведения Единого государственного реестра юридических лиц и предоставления содержащихся в нем сведений, утвержденных постановлением Правительства РФ N 438 от 19.06.2002 в редакции от 13.11.2002). В заявлении необходимо указать номер, присвоенный данным документам при первичном обращении в ГБР.
    
    Если в учредительные документы юридического лица были внесены изменения, сведения о которых в ГБР отсутствуют, дополнительно представляются надлежащим образом заверенные копии этих изменений.

    В случаях, предусмотренных законом, некоммерческие организации могут действовать на основании общего положения об организациях данного вида (п.1 ст.52 ГК РФ). В связи с этим вместе с утвержденным в установленном законом порядке общим положением об организациях данного вида в целях подтверждения правоспособности конкретного юридического лица (правообладателя, стороны по сделке) необходимо представлять нотариально удостоверенную копию документа, на основании которого создана данная организация.
    

Мусатова Светлана Валерьяновна,
юрисконсульт
ЗАО "Петербургское Агентстство Недвижимости"
СПб, 191186, Волынский пер., 1/36
тел.: (812) 103-57-82

22 сентября 2003 года N Ю4149