Льгота по подоходному налогу предоставлена с нарушением

 Вопрос:                             

    В связи с приобретением недвижимости в октябре 1999 года гражданину была предоставлена льгота по подоходному налогу в размере 130000 (сто тридцать тысяч) рублей в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры. После предоставления им в городскую налоговую инспекцию декларации о доходах за 1999 год представитель инспекции указал, что льгота по подоходному налогу предоставлена с нарушением и должна быть уменьшена на 30000 рублей, т.к. квартира приобретена в долевую собственность и доля гражданина в праве владения по условиям договора составляет 1/2 (полная стоимость квартиры - 200000 руб.), ссылаясь на Инструкцию ГНС РФ от 29.06.95 N 35 п."в". Однако гражданин считает, что льгота (130000 руб.) была предоставлена правильно, т.к.:
    
    1. В договоре купли-продажи указаны суммы фактических расходов каждого владельца доли в собственности;
    
    2. Юридически понятия "доля в праве" и "сумма расходов, приходящихся на его долю в собственности" абсолютно разные;
    
    3. Если инспектор прав, то льгота по подоходному налогу в размере 30000 руб. не может быть предоставлена никому, т.к. сумма фактических расходов другого владельца доли составляет 70000 руб.
          
                                       

 Ответ:                                       

    В соответствии с подпунктом "в" пункта 14 Инструкции Госналогслужбы России от 29.06.95 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" при приобретении физическими лицами жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на праве общей долевой собственности, у каждого покупателя, названного в договоре купли-продажи, из совокупного дохода исключаются сумма фактических расходов на приобретение, в пределах пятитысячного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за три года подряд, начиная с того года, в котором приобретена собственность, но не более суммы расходов, приходящихся на долю участника долевой собственности, который таким вычетом воспользоваться не может, другими участниками долевой собственности использована быть не может.
    
    Таким образом, физическому лицу - покупателю одной второй доли квартиры предоставляется льгота в размере не более суммы расходов, приходящихся на его долю в собственности.
    
    

А.П.Комардина,
госсоветник налоговой службы III ранга

   Материал предоставлен МНС РФ
Источник: официальный сайт www.nalog.ru

19 июля 2000 года N МВ926