В результате изменения договора жилищного найма квартира становится коммунальной,
и жильцы могут приватизировать занимаемые ими комнаты, не спрашивая согласия других жильцов

 Вопрос:

    Можно ли после раздела лицевых счетов в государственной квартире приватизировать выделенную мне жилплощадь или нужно будет согласие остальных жильцов? Смогу ли я потом (в случае приватизации) продать или обменять эту жилплощадь, если остальная часть квартиры будет неприватизирована?

    

 Ответ:

    В результате изменения договора жилищного найма в соответствии со ст.86 Жилищного кодекса РСФСР (раздел лицевых счетов) квартира становится коммунальной, и вы можете приватизировать занимаемую вами комнату, не спрашивая ничьего согласия. Как собственник, вы имеете право продать свою долю в коммунальной квартире. В случае, если другие комнаты в квартире будут находиться в государственной собственности, ничье согласие вам требоваться не будет. Если кроме вас в квартире будут другие собственники, то в соответствии со ст.250 ГК РФ у них есть преимущественное право покупки вашей доли, и вы обязаны в первую очередь предложить купить свою долю им. И только потом вы можете продавать свою долю любому лицу.
    
  

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

17 октября 2003 года N Ю4251