В случае если продавец здания обладал правом пользования земельным участком, на котором расположено здание, на основании договора безвозмездного пользования, то приобретатель указанной недвижимости вправе претендовать на заключение с собственником земельного участка договора безвозмездного пользования на тех же условиях, что и прежний собственник здания

 Вопрос:

    Нами было приобретено нежилое здание, расположенное на земельном участке, который не принадлежал продавцу. Продавец осуществлял пользование земельным участком, на котором расположено здание, на основании договора безвозмездного пользования, копия которого была им предоставлена при заключении договора купли-продажи. В настоящий момент собственник земельного участка отказывается заключить с нами договор безвозмездного имущества, и предлагает заключить договор аренды. Вправе ли мы требовать в судебном порядке заключения с ним договора безвозмездного пользования?
    
    

 Ответ:

    В соответствии с частью третьей статьи 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Такое же положение содержится и в части первой статьи 35 Земельного кодекса РФ. Таким образом, если продавец здания обладал правом пользования земельным участком, на котором расположено здание, на основании договора безвозмездного пользования, то приобретатель указанной недвижимости на основании статьи 552 Гражданского кодекса РФ и статьи 35 Земельного кодекса РФ вправе претендовать на заключение с собственником земельного участка договора безвозмездного пользования на тех же условиях, что и прежний собственник здания.
    
    

Берназ Л.П.,
ведущий юрисконсульт
ЗАО "Юридический центр
"Северо-Западный регион"
тел. 324-66-75, тел./факс 176-78-64
    

21 октября 2003 года N Ю4300