Начисление НДС на сумму арендной платы

 Вопрос:                                                    

    Организация арендует производственные площади в Московской области. Согласно договору аренды арендная плата за пользование арендованным имуществом установлена в размере 100000 руб. в месяц, в том числе 20% НДС. С января 2003 года арендодатель перешел на упрощенную систему налогообложения. Несмотря на это, с указанного периода организации ежемесячно выставляются счета на оплату аренды в сумме 100000 руб. в месяц без НДС. При этом изменений, касающихся размера арендной платы, в договор аренды не вносилось. Правомерны ли действия арендодателя?
    
         

 Ответ:                                       

    Согласно с п.2 ст.346_11 НК РФ применение упрощенной системы налогообложения организациями предусматривает замену налога на прибыль организаций, налога с продаж, налога на имущество организаций, единого социального налога, налога на добавленную стоимость уплатой единого налога, исчисляемого по результатам хозяйственной деятельности за налоговый период. В связи с этим организация, применяющая упрощенную систему налогообложения, при реализации товаров, работ, услуг не вправе включать в выставляемые покупателям счета-фактуры суммы НДС.
    
    В то же время цены на реализуемые товары, работы, услуги устанавливаются на основании соглашения между продавцом и покупателем, если иное не предусмотрено законодательством. Сумма НДС, начисляемая на арендную плату, не является составной частью последней, поскольку не принадлежит арендодателю и учитывается им при исчислении налоговой базы по НДС при расчетах с бюджетом по итогам налогового периода (ст.153 НК РФ). После перехода арендодателя на упрощенную систему налогообложения согласованный по договору аренды размер арендной платы не подлежал увеличению на сумму НДС.
    
    Выставляемые арендодателем счета (после его перехода на упрощенную систему налогообложения) в части размера арендной платы увеличились на сумму, равную сумме НДС при отсутствии соглашения между сторонами об увеличении арендной платы. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В связи с этим при отсутствии соглашения об изменении размера арендной платы арендатор вправе требовать от арендодателя соблюдения условия договора аренды о цене (независимо от наличия или отсутствия НДС сверх этой цены), согласованной сторонами на момент заключения договора.
 
    

    А.Анохин,
    советник налоговой службы III ранга
 "Финансовая газета. Региональный выпуск"
N 36(461), сентябрь, 2003 год

24 сентября 2003 года N Э3557