Налогообложение при исполнении договоров аренды имущества физического лица

 Вопрос:         

         
    Заключен договор аренды квартиры под офис между хозяйкой квартиры и директором нашей фирмы. Как нам отражать оплату за аренду помещения, какие нужны документы, чтобы в них фигурировала наша фирма?
    
    

 Ответ:    

    
    Отношения, возникшие при исполнении договоров аренды имущества, регулирует глава 34 ГК РФ.
    
    В соответствии с данной главой ГК РФ договор аренды между юридическим и физическим лицами должен быть заключен в письменной форме. Одним из обязательных реквизитов договора является цена, т.е. сумма арендных платежей.
    
    Арендные платежи за арендуемое имущество входят в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией (пп.10 п.1 ст.264 НК РФ).
    
    При аренде квартиры одним из обязательных платежей на уменьшение прибыли является перевод данного помещения в нежилое в соответствии с действующим законодательством.
    
    Основной документ, подтверждающий фактическое исполнение обязанностей арендодателем по передаче имущества и исполнение обязательств арендатора по принятию данного имущества в аренду, - акт приема-передачи имущества. На основании этого документа определяется момент реальной передачи арендатору помещения.
    
    Арендуя же имущество у физического лица-непредпринимателя, организация по отношению к нему является налоговым агентом, то есть обязана исчислить, удержать у физического лица и уплатить в бюджет сумму налога (ст.224 НК РФ).Налог удерживается при фактической выплате денежных средств арендодателю либо по его поручению третьим лицам (п.4 ст.226 НК РФ).
    
    

Т.С.Маркова,
ООО "Центр бухгалтера и аудитора - Н.Н."

4 ноября 2003 года N А2443