Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя

 Вопрос:

    Мы с сыном (6 лет) прописаны в неприватизированной квартире, ответственным нанимателем которой является брат моего мужа. На какую часть квартиры мы можем претендовать в случае приватизации? Или раздела ордеров? С мужем мы сейчас разводимся. Сможет ли он претендовать на долю сына или только на половину моей?
    
  

 Ответ:

    В соответствии с ч.1, 3 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст.54 Жилищного кодекса РФ, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением.

    В соответствии со ст.86 Жилищного кодекса РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат. Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.
    
    На основании ст.54_1 Жилищного кодекса РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, установленных законодательством (см. также Закон РФ N 1541-1 от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

12 ноября 2003 года N Ю4412