Амортизация незарегистрированного объекта недвижимости

 Вопрос:

    
    Наша организация ввела в эксплуатацию объект недвижимости, право на которое еще не зарегистрировано. Амортизируется ли это имущество?
    
    

 Ответ:

    
    В налоговом учете основные средства, подлежащие госрегистрации, амортизируются с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором они были введены в эксплуатацию. Но делать это можно только при условии, что организация уже подала документы на регистрацию. Это следует из статей 258 и 259 Налогового кодекса.
    
    Однако в бухгалтерском учете амортизация основного средства начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда это имущество было принято к учету. На это указано в пункте 21 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" (ПБУ 6/01), утвержденного приказом Минфина от 30 марта 2001 года N 26н.
    
    Если основное средство подлежит госрегистрации, то учесть его в составе основных средств можно только после того, как такая регистрация проведена. Это следует из пункта 41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утвержденного приказом Минфина от 29 июля 1998 года N 34н.
    
    Таким образом, вы можете учесть амортизационные отчисления при расчете налога на прибыль после того, как ввели основное средство в эксплуатацию и подали документы на регистрацию. Для того чтобы учесть амортизацию при расчете налога на имущество, придется подождать, когда регистрация основного средства будет завершена.
    
    Обратим внимание, что этот порядок изменится с 1 января 2004 года. С этого момента вступают в силу новые Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденные приказом Минфина от 13 октября 2003 года N 91н. В пункте 52 этих указаний установлены новые правила амортизации основных средств, подлежащих госрегистрации, и они совпадают с правилами налогового учета.

Ю.С.Шемелева,
редактор-эксперт аналитической группы "РАДА"
    www.radagroup.ru

4 декабря 2003 года N А2542