Арендодатель и арендатор по своему усмотрению устанавливают
размер арендной платы в договоре аренды

 Вопрос:

    Если мы заключим договор аренды имущества - здания производственного цеха - с физическим лицом, то будут ли расходы по арендным платежам приниматься в расходы для налогообложения? Существуют ли ограничения по установлению минимальной ставки аренды за 1 кв. м? Если да, то кто ее устанавливает?
    

   г.Томск

 Ответ:

    1. Расходы по арендным платежам на основании пп.10 п.1 ст.264 НК РФ являются одним из видов расходов, связанных с производством и реализацией.

    2. Если в вопросе имеется в виду налоговый аспект, то в соответствии со ст.40 НК РФ для целей налогообложения принимаются цены, установленные сторонами в договоре. Если при приобретении услуг примененная цена будет меньше рыночной, то к покупателю услуг (т.е. к вашей организации) ст.40 НК РФ, по нашему мнению, не будет применяться, т.к. в ст.40 говорится только о доначислении налога, которое возможно только при занижении налоговой базы. В данном же случае занижения прибыли вашей организации нет, т.к. ваши расходы меньше рыночных, а прибыль, соответственно, больше на эту разницу.
     
    В гражданско-правовом смысле ограничения на минимальный размер арендной платы не установлены.
    
    Таким образом, по общему правилу арендодатель и арендатор по своему усмотрению устанавливают размер арендной платы в договоре аренды.
    

С.А.Вихарев, менеджер,
А.А.Рудаков, юрист
консультационного отдела
ООО "Пром-Инвест-Аудит",
г.Санкт-Петербург

1 декабря 2003 года N А2549