Недействительность договора о приватизации квартиры

 Вопрос:

    У меня с умершим в прошлом году отцом квартира в общей собственности без определения долей. В приватизацию 1993 года не были включены прописанные тогда (и сейчас) в квартире мои несовершеннолетние дети. Сейчас им 13 и 19 лет. Надо ли мне обращаться в суд с исковым заявлением (и о чем), чтобы исключить из числа собственников умершего отца и включить детей? Какие нужны документы?

 Ответ:
 

    В соответствии с ч.2 ст.7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
   
    Эта часть статьи включена в текст Закона в соответствии с Федеральным законом от 11 августа 1994 года N 26-ФЗ. Поскольку приватизация вашей квартиры произошла до принятия вышеуказанного закона об обязательном включении в число лиц, приватизирующих жилое помещение, несовершеннолетних детей, то на момент приватизации нарушения закона не было. Поэтому о недействительности договора о приватизации можно говорить лишь при наличии иных обстоятельств, нарушающих интересы детей.
   
    Кроме того, в соответствии со ст.168  ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна. Но в соответствии со п.1 ст.181 ГК РФ иск о применении последствий ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение. Таким образом, даже если бы при заключении договора приватизации были допущены нарушения закона, срок исковой давности для предъявления иска вами пропущен.
    
    

Московская областная
коллегия адвокатов,
г.Москва,
тел.: (095) 264-75-74;
264-47-98
[email protected]

12 января 2004 года N Ю4797