Продление договора коммерческого найма жилья (государственного) жилищного фонда

 Вопрос:

    
    Каков механизм продления договора коммерческого найма жилья (государственного) жилищного фонда? Каков механизм выкупа данной квартиры? Договор был заключен на четыре года, заканчивается летом 2003 года. Возможно ли избежать выселения из данной жилой площади, если в продлении договора будет отказано? Какие есть варианты?
    
 

 Ответ:

    
    В вашем случае, вероятно, речь идет о присоединении освободившейся комнаты (комнат) в коммунальной квартире, в результате которого квартира стала отдельной.
    
    Право на приобретение освободившихся изолированных жилых помещений, входящих в состав государственного жилищного фонда (далее - "Помещение") в коммунальной квартире по договору имеют граждане (далее - "Граждане"), проживающие в данной коммунальной квартире, при условии приватизации ими остальных занимаемых жилых помещений в случаях, когда в результате предоставления Помещения Граждане будут занимать жилую площадь более 24 квадратных метров на человека, но при этом квартира станет отдельной. Под условием приватизации подразумевается, что Граждане должны либо приватизировать занимаемые ими на условиях социального найма жилые помещения, либо эти Граждане ранее приватизировали указанные выше занимаемые ими комнаты в коммунальной квартире, в которой находится Помещение.
    
    В случаях, если занимаемые Гражданами в коммунальной квартире жилые помещения являются их собственностью, приобретенной не в порядке приватизации, а по иным основаниям, или когда Граждане утратили право на приватизацию жилых помещений, использовав его при приватизации жилья по иному адресу, оформление Помещений, являющихся государственной собственностью, этим Гражданам по Договору не осуществляется.
    
    При освобождении помещения в коммунальной квартире Территориальное управление административного района Санкт-Петербурга по месту нахождения Помещения (далее именуемое - "ТУАР") направляет сообщение Гражданам об освобождении Помещения.
    
    Граждане в срок не позднее 2 месяцев со дня получения от ТУАР сообщения об освобождении Помещения представляют в ТУАР следующие документы:
    
    - заявление от Граждан о продаже Помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами их семьи и законными представителями несовершеннолетних членов их семьи, проживающими в Помещении. Подписи Граждан на заявлении удостоверяются должностными лицами паспортно-визовой службы или нотариусом;
    
    - справка о регистрации в занимаемых жилых помещениях по форме N 9;
    

    - характеристика занимаемого жилого помещения по форме N 7;
    
    - паспорт квартиры, оформленный проектно-инвентаризационным бюро, являющимся филиалом ГУИОН (далее именуемое - "ПИБ") в установленном порядке;
    
    - один из двух документов: паспорт на Помещение, оформленный ПИБ и содержащий данные о стоимости помещения, рассчитанной в соответствии с Методикой, или справку о стоимости Помещения, рассчитанной в соответствии с Методикой, выданной ГУИОН;
    
    - нотариально удостоверенную копию договора приватизации занимаемых в коммунальной квартире жилых помещений и свидетельства о государственной регистрации договора - в случае, если эти жилые помещения были ранее приватизированы Гражданами;
    
    - договор социального найма, найма жилых помещений, занимаемых Гражданами в коммунальной квартире, если они были ранее заключены;
    
    - справку о постановке Граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (для состоящих на учете);
    
    - подлинники и копии документов, удостоверяющих личность Граждан (паспортов, свидетельство о рождении и проч.);
    
    - заявление Граждан о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (для состоящих на учете).
    
    Гражданин при получении информации об освобождении Помещения из иных источников имеет право обратиться в ТУАР с соответствующим заявлением до получения вышеуказанного сообщения.
    
    В случае непоступления в ТУАР заявления от Граждан в установленный в настоящем пункте срок ТУАР осуществляет заселение освободившихся жилых помещений по общим основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.
    
    ТУАР представляет в Комитет по жилищной политике документы, полученные от Граждан, необходимые для принятия решения о продаже Помещения с рекомендательным письмом и Справками на Помещение: по форме N 9 "О регистрации" и по форме N 7 "Характеристика занимаемого жилого помещения".
    
    Комитет по жилищной политике направляет поступившие документы в государственное предприятие "Центральное городское агентство по приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга" (далее - Агентство).
    
    Агентство осуществляет техническую обработку и юридическую экспертизу документов, представляемых в Комитет по жилищной политике ТУАР, с последующей передачей в Комитет по жилищной политике для принятия решения о продаже Помещения и оформления Договора.
    

    Техническая обработка документов включает в себя прием заявления от Граждан по форме, установленной Комитетом по жилищной политике, комплектование документов, необходимых и достаточных для принятия решения о продаже Помещения, а в случае вынесения решения о продаже - заключения Договора.
    
    Юридическая экспертиза документов включает в себя проверку документов на предмет установления права Граждан на заключение Договора.
    
    По результатам юридической экспертизы дается заключение о возможности продажи Помещения и при установлении таковой в заявлении, указанном в п.8 Инструкции, делается соответствующая отметка и готовится проект распоряжения Комитета по жилищной политике о продаже Помещения и проект Договора.
    
    При отсутствии возможности в продаже Помещения Агентство готовит проект письма об отказе в продаже Помещения и представляет его на подписание в Комитет по жилищной политике.
    
    Агентство при осуществлении технической обработки документов и их юридической экспертизы вправе запрашивать у Граждан дополнительные документы и сведения, необходимые для принятия решения о продаже Помещения и заключения Договора.
    
    При приватизации занимаемых Гражданами на условиях социального найма иных жилых помещений в коммунальной квартире и выкупе ими остальных жилых помещений, занимаемых по договорам найма, с одновременной продажей Помещения Граждане предоставляют документы с учетом требований, предъявляемых нормативными документами, регулирующими порядок оформления приватизации жилых помещений, занимаемых на условиях социального найма и выкупа жилых помещений, занимаемых по договорам найма.
    
    Срок обработки и экспертизы документов не должен превышать двух месяцев со дня поступления документов в Агентство.
    
    В случае непредставления Гражданами документов, запрошенных Агентством, в указанный срок этот срок может быть продлен не более чем на один месяц по заявлению Граждан при наличии уважительной причины. В случае отсутствия такого заявления по истечении двухмесячного сока со дня получения документов от комитета по жилищной политике Агентство возвращает полученные документы в Комитет по жилищной политике для дальнейшего оформления заселения жилого помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

Воронцова Б.А.,
Адвокатский кабинет Воронцовой
Санкт-Петербургской
Адвокатской палаты
Санкт-Петербург, Красногвардейский пер., д.8,
тел./факс: (812) 245-41-41, 245-40-01

16 января 2004 года N Ю4845