Продажа доли собственности в квартире

 Вопрос:

    
    Мы с отцом приватизировали квартиру на двоих для того, чтобы в дальнейшем ее было проще разменять. Сейчас отец отказывается от своих слов. Могу ли я продать долю, принадлежащую мне, или повернуть приватизацию обратно?
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник свободно владеет и распоряжается имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. Поэтому, если квартира вами приватизирована в общую долевую собственность совместно с вашим отцом, вы имеете право продать принадлежащую вам долю собственности в этой квартире. Однако, по основаниям ст.250 Гражданского кодекса РФ, ваш отец как сособственник обладает правом преимущественной покупки принадлежащей вам доли квартиры. Поэтому прежде чем продавать долю третьим (посторонним) лицам, вы обязаны в письменном виде уведомить вашего отца о Вашем намерении продать эту долю с указанием цены продажи и конкретного покупателя и с предложением отцу воспользоваться преимущественным правом покупки. Письменное уведомление, посылаемое вами отцу, должно быть удостоверено нотариусом и отослано ему заказным письмом с уведомлением о вручении. Если по истечении 30 календарных дней отец пришлет вам письменный отказ от приобретения доли, либо никак не отреагирует письменно на ваше уведомление, вы можете продать принадлежащую вам долю собственности в квартире третьим лицам.

    Расприватизация квартиры осуществляется через суд. Процедура эта довольно сложная, т.к. вы должны будете доказать суду, что осуществляли приватизацию против воли.

Воронцова Б.А.,
Адвокатский кабинет Воронцовой
Санкт-Петербургской
Адвокатской палаты
Санкт-Петербург, Красногвардейский пер., д.8,
тел./факс: (812) 245-41-41, 245-40-01

23 января 2004 года N Ю4865