Переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием
для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

 Вопрос:

    Есть двухкомнатная квартира в г.Егорьевске, приватизированная (комнаты проходные). Мать - главный квартиросъемщик, еще прописаны сын и дочь. Мать и дочь хотят продать квартиру, но сын категорически против. Уже пять лет в квартире никто не живет, она сдается, сын ни на какие уступки не идет. Как быть? Нашли покупателя, который согласился купить с прописанным человеком. Что грозит новому собственнику? Чем может навредить сын?

 Ответ:
 

    Статья 127 Жилищного кодекса РСФСР предусматривает порядок пользования жилым помещением как собственником, так и членами его семьи. Граждане, имеющие в личной собственности квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры.

    В соответствии со ст.292 ч.2,3 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

    Таким образом, сын сможет проживать в этой квартире и выселить его возможно только в судебном порядке.
    

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

9 февраля 2004 года N Ю4970