Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, должны предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право
на дополнительную жилую площадь)

 Вопрос:

     
    В марте прошлого года мы с мужем приобрели комнату в 3 комнатной коммунальной квартире площадью 9,5 квадратных метра. В апреле одна комната была освобождена (был расторгнут договор аренды). В коммунальной квартире кроме нас проживает женщина в комнате площадью 10 квадратных метров. Вправе ли мы с мужем претендовать на получение освободившейся комнаты?
   
    

 Ответ:

    
    В соответствии со статьей 16 Закона РФ от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, должны предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). Также отмечается, что лишь при отсутствии в квартире граждан, указанных в части первой статьи 16 Закона РФ от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", освобождающееся жилое помещение передается иным нанимателям этой квартиры по договору аренды или купли-продажи. Указанная норма может быть ограничена законами субъектов Российской Федерации.
    
    Статьей 21 Закона Санкт-Петербурга от 16 июля 2001 года N 572-73 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" установлено, что во вторую очередь (лица, имеющие право на первоочередное получение освободившихся жилых помещений, в квартире не проживают) право на предоставление освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах имеют граждане, проживающие в данной коммунальной квартире, при наличии у них жилой площади менее 12 квадратных метров на одного человека. При этом предоставление освободившихся жилых помещений осуществляется по договору социального найма в том случае, если в результате присоединения освободившегося изолированного помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, не будет превышать 12 квадратных метров на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную площадь).
    
    Так как на каждого из членов вашей семьи приходится по 4,75 кв.м., а ваша соседка проживает в комнате размером 10 кв.м., то она на основании статьи 21 Закона Санкт-Петербурга от 16 июля 2001 года N 572-73 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" не может претендовать на освободившуюся в коммунальной квартире комнату, поскольку статьей 21 Закона Санкт-Петербурга от 16 июля 2001 года N 572-73 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" установлено, что при наличии нескольких заявителей, имеющих в наличии жилой площади менее 12 квадратных метров на человека, их требования удовлетворяются в порядке очередности, определяемой размером жилой площади, приходящейся на одного человека, начиная с наименьшей.
    
    Таким образом, ваша семья на основании статьи 16 Закона РФ от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и статьи 21 Закона Санкт-Петербурга от 16 июля 2001 года N 572-73 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" вправе претендовать на предоставление освободившейся в коммунальной квартире комнаты по договору социального найма.
    

    В соответствии с пунктом 2 статьи 21 Закона Санкт-Петербурга от 16 июля 2001 года N 572-73 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" администрация Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня освобождения изолированного жилого помещения обязана письменно предложить гражданам, проживающим в этой квартире, оформить договор на освободившиеся жилые помещения на условиях, предусмотренных указанным законом Санкт-Петербурга.
    

Берназ Л.П.,
ведущий юрисконсульт
ЗАО "Юридический центр
"Северо-Западный регион"
тел. 324-66-75, тел/факс 176-78-64

9 февраля 2004 года N Ю4973