Необходимо подать в суд исковое заявление к садоводству,
препятствующему новому собственнику земельного участка с домом пользоваться
принадлежащим ему имуществом

 Вопрос:

    Я купил в садоводческом товариществе земельный участок с домом и подал заявление председателю садоводства о приеме меня в члены товарищества. Однако в правлении садоводства мне сказали, что примут меня в садоводство, если я погашу садоводству долг продавца, у которого купил дом и землю, по оплате членских и целевых взносов, а также внесу вступительный взнос. Оказалось, что условием принятия меня в садоводство является внесение садоводству около 4 тысяч долларов США. В результате получилось, что денежные требования, предъявленные ко мне правлением садоводства как условие моего приема в члены товарищества, превышают цену купленных дома и земли. Кроме того, в правлении садоводства мне заявили, что, если я не внесу этих денег, меня не будут пускать на территорию самого садоводства, где находятся принадлежащие мне дом и земля. Таких денег у меня нет. Что мне делать?

    

 Ответ:

    Наш читатель оказался в довольно сложной ситуации, которая возникла из-за его легкомысленного отношения к совершенной сделке по покупке земли и дома. Прежде чем покупать имущество, ему нужно было получить информацию в садоводстве о долгах продавца садоводству. Полученная информация о продавце заставила бы нашего читателя критично отнестись к заключению сделки по покупке земли и дома, и ему не пришлось бы обращаться к нам за советом.

    Заставить членов садоводства принять нашего читателя в свои ряды никто не может даже несмотря на то, что он имеет на территории садоводства принадлежащее ему имущество. Однако никто не может и обязать его оплачивать чужие долги садоводству. Такая обязанность существует у продавца перед садоводством. Поэтому садоводство в пределах сроков исковой давности, который равен трем годам, в судебном порядке может взыскать задолженность по членским и целевым взносам с продавца. Садоводство также не имеет права препятствовать Вам пользоваться принадлежащим ему и находящимся на территории садоводства домом и земельным участком.

    Возникший конфликт может быть решен на основании статьи 8 Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", которая предоставила гражданам право вести садоводство в индивидуальном порядке и пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, принадлежащими садоводству. Однако такое пользование имуществом должно быть оговорено в договоре, заключаемом гражданином с садоводством в письменной форме. В этом договоре должен быть определен порядок пользования общим имуществом, принадлежащим садоводству, и оговорена денежная сумма, которую должен выплачивать гражданин за пользование этим имуществом. Размер платы за пользование имуществом садоводства не может превышать размер платы за пользование этим имуществом для членов садоводства, если гражданин вносил денежные средства на приобретение этого имущества. Если же гражданин не принимал участия в создании этого имущества, то плата за пользование им может быть определена по рыночным ценам. В случае неуплаты установленных в договоре взносов за пользование общим имуществом садоводства гражданин лишается права пользоваться этим имуществом. Неплатежи за пользование общим имуществом садоводства взыскиваются в судебном порядке.

    Таким образом, нашему читателю необходимо подать в суд исковое заявление к садоводству, препятствующему ему пользоваться принадлежащим ему имуществом. В этом заявлении необходимо просить суд об обязании садоводства не чинить ему препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом и заключить договор о порядке пользования имуществом, принадлежащего садоводству, с установлением платы за это пользование.

Адвокат Владимир Мусатов,

Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
    СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

19 февраля 2004 года N Ю5013