Доля квартиры

 Вопрос:

    Я, брат и наши родители приватизировали трехкомнатную квартиру. Являемся собственниками в равных долях. В свидетельстве о праве собственности указано, что я являюсь собственником части квартиры. Сейчас в ней проживают родители и брат с женщиной, с которой он планирует зарегистрировать брак. На настоящий момент она прописана у своих родителей. Она заявляет нам, что даже если она и не выйдет за брата замуж, то выселить ее мы уже не можем. Так ли это?

    

 Ответ:

    Ознакомьтесь с договором, по которому квартира была передана в собственность вашей семье. Если ваш брат является единственным собственником хоть одной изолированной комнаты, приходящейся на его долю, он вправе предоставить право пользования этой комнатой любому гражданину на свое усмотрение, не учитывая мнения остальных собственников жилых помещений в этой квартире.
    
    Если же на долю вашего брата приходится только часть изолированного жилого помещения (комнаты), то применяются правила, регулирующие отношения участников общей долевой собственности. Так, предоставление права пользования жилым помещением есть распоряжение этим жилым помещением, а невозможно предоставить для проживания только часть комнаты, следовательно, необходимо согласие иных дольщиков. При неполучении вашим братом согласия от иных дольщиков (хотя бы одного из нескольких дольщиков) на распоряжение общим имуществом он не может вселить туда даже свою жену. В случае отказа указанной женщины покинуть незаконно занимаемое жилое помещение дольщик, чье право по распоряжению общей долевой собственностью нарушено, может обратиться в суд с иском о защите своих прав.
    
    

Юрист Майоров Р.А.,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

19 февраля 2004 года N Ю5033