Наследование квартиры

 Вопрос:

    В квартире прописаны трое - я, моя несовершеннолетняя дочь и моя бабушка, которая является собственником квартиры (квартира приватизирована на нее). У моей бабушки двое детей - дочь (моя мать) и сын. У каждого своя жилплощадь. Как в случае смерти бабушки будет наследоваться наша квартира? Она будет поделена между детьми и мной с дочерью или нет? Завещание или дарственную бабушка писать не хочет. Но этот момент когда-нибудь, к сожалению, наступит. Остаться с ребенком на улице я бы не хотела. Ответьте, пожалуйста, подробно, чего мне ждать! И еще вопрос: чем завещание в данном случае отличается от дарственной или сколько-нибудь принципиальных отличий нет?

 Ответ:

     Раз уж вашу бабушку не уговорить при жизни распорядиться своей собственностью, то после ее смерти в соответствии со ст.ст.1141 и 1142 Гражданского кодекса РФ квартиру наследуют в равных долях ваша мать и ваш дядя как наследники первой очереди. Вселиться в эту квартиру им будет крайне проблематично, а если квартира однокомнатная, то вообще невозможно. В любом случае на улице вы не окажетесь. Регистрация и право проживания у вас с дочерью сохраняется. Распорядиться квартирой ваши родственники не смогут (никто не купит собственность, обремененную проживанием в ней других людей). Но и вы не сможете каким-либо образом распоряжаться квартирой, а только жить в ней. Видимо, придется договариваться с родными о дальнейшей судьбе квартиры. Возможно, они уступят ее вам по сходной (минимальной) цене.

    Договор дарения принципиально отличается от завещания. Завещанное имущество переходит в собственность наследника после смерти наследодателя, а подаренное имущество становится собственностью одаряемого после подписания договора при жизни дарителя. Завещание можно отменить, изменить. Подаренное имущество назад можно вернуть только оспорив сделку в суде, что в вашем случае почти невозможно.

    Я бы мог посоветовать вам уговорить бабушку заключить договор ренты с пожизненным содержанием. По этому договору одна сторона предоставляет содержание и уход в течение всей жизни, а другая в обмен - передает плательщику ренты свое имущество в собственность (глава 33 ГК РФ).

Волынский Сергей Владимирович,
адвокат Санкт-Петербургской городской
коллегии адвокатов ЮК N 41 СПбГКА
СПб., тел.: (812) 272-61-18; (812) 395-45-32
[email protected]

25 февраля 2004 года N Ю5056