Если частный предприниматель приобрел квартиру для личных целей,
тогда при исчислении подоходного налога он имеет право
на имущественный налоговый вычет

 Вопрос:

    
    Частный предприниматель в 2003 году купил квартиру. Имеет ли он право на возмещение подоходного налога?
    
    

 Ответ:

    
    Частный предприниматель приобрел квартиру для личных целей (использование в качестве жилья), тогда при исчислении подоходного налога он имеет право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп.2 п.1 ст.220 гл.23 НК РФ. Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 млн. руб. Порядок предоставления указанного налогового вычета налогоплательщику также определен пп.2 п.1 ст.220 НК РФ.
    
    В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет по суммам, направленным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.
    
    Пунктом 2 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. Налоговым периодом признается календарный год (статья 216 Кодекса).
    
    В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (далее - Свидетельство).
    
    Таким образом, представление Свидетельства или иного документа, устанавливающего право собственности на квартиру (жилой дом) на момент заявления льготы (подачи декларации), является обязательным условием предоставления льготы налогоплательщику.

    При этом копия документа, устанавливающего право собственности на объект, хранится в налоговом органе вместе с заявлением налогоплательщика и другими документами, необходимыми для получения имущественного налогового вычета.

        

Павленко Д.И.,
  генеральный директор
    ООО "Фирма ФИН-АУДИТ"

25 февраля 2004 года N А2818