Государственная регистрация права собственности
на объект незавершенного строительства

 Вопрос:

    
    Наша организация купила согласно договору купли-продажи от 30.04.2003 нежилое здание, объект незавершенного строительства (котельная) - готовность 70%, в сумме 300 тыс.руб., в том числе НДС 20% - 50 тыс.руб., акт приема-передачи от 30.04.2003, счет-фактура от 30.04.2003. Денежные средства за здание оплачены полностью до 30.04.2003.
    
    Свидетельство о государственной регистрации права (ГОЮНО) получено 04.06.2003: право - собственность, объект права - объект незавершенного строительства (котельная), готовность 70%.
    
    Уведомление о постановке на учет в налоговом органе получено 09.06.2003. Здание зарегистрировано как нежилое помещение.
    
    Данное здание наша организация приобрела для пуска в нем механического цеха, и готовности 70% незавершенного строительства достаточно для налаживания производства. (примечание: проектно-сметная документация на достройку 30% здания не передана). Актом приема-передачи основных средств (форма ОС-1) данный объект вводится в эксплуатацию с 24.06.2003 как механический цех N 1.
    
    Составлена бухгалтерская запись: Д 01 К 08 - 250 тыс.руб.

    1) Нужно ли проходить перерегистрацию в ИМНС как механический цех N 1 и с какого числа (периода)?

    2) В каком периоде можно взять к зачету НДС 20%?

    3) В каком периоде начисляется амортизация в бухгалтерском и налоговом учете?

 

 Ответ:

    
    Ваша организация получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

    Объект незавершенного строительства прекращает свое существование в момент подписания акта о приемке приемочной комиссией объекта недвижимости в эксплуатацию членами приемочной комиссии.
    
    С этого момента возникает необходимость в государственной регистрации основных средств. При этом следует иметь ввиду, что до получения свидетельства о государственной регистрации объекта основных средств следует пройти процедуру согласований с различными службами.
    
    Согласно п.8 ст.258 Кодекса основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав. В соответствии с абзацем вторым п.2 ст.259 Кодекса начисление амортизации по объекту амортизируемого имущества начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию.
    
    После принятия основных средств в эксплуатацию на их стоимость должна начисляться амортизация для целей налогообложения  независимо от факта государственной регистрации прав на объект недвижимости. Это следует из ст.172 НК РФ.
    
    В связи с изложенным налогоплательщик имеет право принять к вычету налог на добавленную стоимость, уплаченный по введенным в эксплуатацию объектам завершенного капитального строительства (основным средствам), до получения свидетельства государственной регистрации прав на такие объекты.
    
  

 В.А.Бородин,
    директор
“Консультант-Аудит НН”

2 марта 2004 года N А2854