Признание недействительной сделки купли-продажи дома и земельного участка

 Вопрос:

    Полгода назад (в июле 2003 года) была заключена сделка купли-продажи домовладения и земельного участка. Сейчас прежний собственник хочет аннулировать эту сделку. Может ли он это сделать? Есть ли нормативные документы или законы, позволяющие это? Если есть, то в какие сроки можно расторгнуть сделку? И что можно предпринять для того, чтобы сделку уже нельзя было расторгнуть? Можно ли оформить дарственную на третье лицо? Станет ли это препятствием для расторжения сделки?

 Ответ:

    Прежний собственник может признать сделку недействительной по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ.

    В зависимости от оснований, по которым сделка будет признана недействительной, срок подразделяется на срок исковой давности. В соответствии со ст.181 ГК иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

    В том случае если вы оформите дарственную на третье лицо и если при разрешении спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем (постановление Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003 года N 6-П), то в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано.

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

4 марта 2004 года N Ю5116